Ноу-хау коммунхоза
Квартиры злостных неплательщиков — с молотка!

То, о чем так долго говорили коммунальщики, — свершилось. Во-первых, с 1 июля в свои законные права вступила пеня. Во-вторых, начался процесс реструктуризации долгов населения. В-третьих, на подходе новый Жилищный Кодекс, от которого многие ждут позитивных перемен на квартирном фронте.

О том, к чему нам готовиться и что уже сегодня стало неизбежным условием новых отношений между городскими РЭПами и горожанами, мы говорим с заместителем начальника по социально-правовой работе Управления жилищного хозяйства Анатолием Устименко:

— На ваш взгляд, такие нововведения, как пеня и реструктуризация долгов, улучшат материальное положение РЭПов?

— Безусловно. Это будет действенным рычагом. Я не думаю, что у людей возникнет желание затягивать расчет по квартплате или вообще ее не вносить. В этом случае им придется платить слишком много и закон через суд и систему исполнителей их обяжет это делать.

— Но суды сейчас, рассматривая коммунальные иски, взыскивают с хронических неплательщиков долги только за последние три года?

— Если вы подписываете договор о реструктуризации вашего долга, то независимо, за сколько лет и в какие годы накопились ваши долги, вы должны выплачивать всю сумму долга полностью.

— А если долги у вас есть, но договор вы подписывать не желаете, будет ли начисляться на сумму долга пеня?

— Естественно. А потом судом будет возмещаться. Как вы знаете, готовится принятие нового Жилищного Кодекса и новый кодекс будет очень жестким. Это будет что-то близкое к прибалтийскому варианту.

— В Прибалтике неплательщиков выселяют, квартиры продают с молотка, а разницу в сумме возвращают бывшим жильцам.

— То же самое будет и у нас. Первый этап — это уменьшение площади и продажа квартиры закоренелого должника. Ему будут предлагать менять большую квартиру на меньшую. А из вырученных денег он должен возвращать свои коммунальные долги. И конечный этап — это социальное жилье (в Инкермане планируется создание социального жилого фонда, в том числе и для бомжей), выселение, продажа жилья с молотка. За услуги надо рассчитываться, и если рассчитываться нечем, то, как это делается во всем цивилизованном мире, рассчитываются имуществом, недвижимостью. Если все, что у вас есть, — это квартира, то она оценивается и продается. А на разницу или приобретается жилье меньшей площади или выдается сумма на руки.

— Насколько я знаю, новый Жилищный Кодекс должен быть принят этой осенью. Из всех городов страны специалистами жилищно-коммунальных хозяйств предварительно высылались предложения к готовящемуся законопроекту. Что предложили депутатам Верховной Рады наши специалисты?

— Да, мы посылали на рассмотрение свои предложения, — говорит А. Устименко. — На наш взгляд, особенно остро в Севастополе стоит вопрос, связанный с оплатой по приватизированным квартирам. На сегодняшний день вы как житель России можете купить в Севастополе квартиру и ее содержание вам будет обходиться по такому же тарифу, как и гражданину Украины. Вы гражданин другой страны, и почему содержание вашей недвижимости должно дотировать украинское государство? Севастополь привлекательный курортный город, и у нас немало квартир, купленных россиянами, американцами, англичанами, и все они платят 23 копейки за квадратный метр. Это неправильно.

— Я слышал, что вы поднимали вопрос о том, что район и его удаленность от центра тоже должны влиять на оплату квартиры?

— Да, и это совершенно логично и справедливо, — считает А. Устименко. — Почему я должен вносить с вами одинаковую сумму квартплаты, если вы живете на Большой Морской, а я в Инкермане? У вас одни культурно-бытовые условия, а у меня другие, или, скажем, их вообще нет. Я, может быть, хожу в туалет на улице.

Сегодня различие в тарифе заключается только в скидке 10% в случае, если в доме нет никаких инженерных внутридомовых сетей. Если водопровод на улице, то скидка 10%. Но районированность сегодня не учитывается.

— Вы говорили о щадящей оплате жилья за квадратный метр. А вот, например, в Киеве тоже платят 23 копейки за метр?

— Нет, естественно. Там около 46 копеек.

— То есть каждый город сам определяет тарифы?

— Да. Но есть базовые тарифы. У нас в Севастополе очень низкие цены на жилье, одни из самых низких в Украине. По крайней мере, на сегодняшний день они абсолютно не окупают те затраты, которые вынуждены нести коммунальные службы.

Владимир КУЗОВЛЕВ

Закон и порядок // Владимир КУЗОВЛЕВ
Сколько заповедей у грядущего Жилищного Кодекса?

Через два-три месяца в Украине намечается принятие нового жилищно-коммунального закона, который может существенно изменить финансовые отношения горожан с городскими коммунальными службами.