Недвижимость // Рынок недвижимости в городе снова пришел в движение
Предновогодний квартирный синдром

«Квартира — это все, что у меня есть» — примерно так сегодня средний севастополец декларирует свой нажитой капитал. И это ВСЕ продолжает расти в цене. За последний месяц обозначился еще один виток удорожания недвижимости в городе. На фоне возрастающего спроса рынок заметно активизировался. Покупателей опять больше, чем продавцов. И они торопятся. Особым спросом пользуются улучшенные и ликвидные проекты жилья. Если оглянуться назад, то за последний год квартиры подорожали на 45-50%, разрушая все прогнозы и предсказания аналитиков о грядущей стагнации и трамбовке цен. Корреспондент «СГ» встретился с директором агентства недвижимости «Мультидом» Натальей Массальской и попросил ответить на вопросы читателей:

— Что сегодня происходит с севастопольским рынком недвижимости и чего ожидать в ближайшее время?

— Ожидать роста цен. Впрочем, он уже начался. Летом был сезонный застой, цены стабилизировались где-то месяца на два. А осенью опять пошли в гору. На данный момент на рынке недвижимости покупателей больше, чем продавцов. А значит, цены будут расти и дальше. Более того, с нового года мы ждем повышения цен на оформление сделки. Сделки станут прозрачнее, но теперь в «купчей» людей обяжут писать реальную рыночную стоимость недвижимости, которую будут определять сертифицированные оценщики. Естественно, услуги последних будут тоже платными.

— Получается, что срабатывает традиционная схема: встревоженные слухами о грядущих переменах, покупатели страхуются и стремятся заключить сделку до Нового года. А что будет затем?

— Ни для кого не секрет, что мы живем в таком законодательном поле, которое каждый год с первого января объявляет людям о каких-то поправках. Наученные подобным опытом люди принимают адекватные действия. И это естественно. А уже в январе, как правило, наступает затишье. Рынок приостанавливается, люди осматриваются по сторонам. Так сказать, подводят итоги.

— Как вы считаете, почему цены на жилье продолжают расти?

— Во-первых, ощутимо увеличилась покупательная способность населения. Во-вторых, для наших людей стали доступны банковские кредиты. На мой взгляд, ипотека вообще существенно продвинула покупательский спрос на рынке.

— Бытует мнение, что риэлтору наплевать, с какими проблемами столкнется их клиент после сделки. Главное — получить свои комиссионные, а если квартира оказалась не «чистая», риэлтор ни за что ответственности не несет. Как застраховаться при покупке жилья от неприятностей?

— Действительно, сегодня за многое риэлтор юридически не отвечает. Нет закона о риэлторской деятельности, по которому можно было бы его наказать. Но как противовес есть сообщество профессионалов, которые по собственной инициативе организовались в «Ассоциацию специалистов по недвижимости» и сами себе прописали четкую ответственность перед клиентом. Это так называемый наш «кодекс профессиональной этики». Если человек хочет застраховать себя от неожиданных неприятностей при покупке квартиры, то пусть он обращается в те фирмы, у которых есть сертификат на право ведения операций на рынке недвижимости и которые входят в Ассоциацию специалистов по недвижимости Украины.

— Цены уже два года немилосердно ползут вверх. Как быть тем, кто не поспевает за их ростом?

— У людей сейчас есть возможность «остановить цену» путем взятия недостающей суммы в кредит. На сегодняшний день банки предоставляют кредиты сроком до десяти лет, под 14% годовых. Программа ипотечного кредитования в Украине работает уже три года, и у клиентов проблем с банками пока не было.

— Какую квартиру Вы купили бы лично для себя?

— Я бы купила квартиру на первом этаже в проходном месте, поближе к центру, а еще лучше в центре, чтобы перевести ее в нежилой фонд и сдавать в аренду. И второй тип недвижимости, который, на мой взгляд, никогда не обесценится — это дом или квартира у моря.

Владимир КУЗОВЛЕВ

Комиссионные за свои услуги городские риэлторские конторы, в том числе и члены Ассоциации, берут разные. У одних агентств это 3% от рыночной стоимости квартиры, у других 4%, у самых маститых — 5%. Но если, к примеру, вы покупаете квартиру за 30 тысяч долларов, то даже самое скромное агентство потребует за свою помощь не меньше 800 долларов, а солидное агентство возьмет 1,5-2 тысячи.

По данным газеты «Недвижимость Севастополя», улучшенная однокомнатная квартира в среднем стоит 12,5-13 тыс. долларов, улучшенная двухкомнатная 18-19 тыс. долларов и улучшенная трехкомнатная 21-22 тыс. долларов США.

По статистике, в больших городах в Украине из десяти сделок по купле-продаже недвижимости только две заключаются напрямую, то есть без посреднической деятельности риэлторов.

Существует и так называемый нериэлторский рынок продажи вторичного жилья. Это когда через газетные объявления люди сами пытаются продавать и покупать квартиры. Но на сегодняшний день 80% частных объявлений на поверку оказываются посредническими.