|
Экспертиза
Недвижимость всегда в цене 
С января по ноябрь текущего года цены на жилье в Севастополе выросли в полтора раза. Риэлторы считают, что они будут расти и в следующем году. Но о-че-е-нь медленно.
Никогда не упадут
— На Украине, особенно в Киеве, цены на жилье достигли европейских, — говорит Наталья Масальская, директор агентства недвижимости «Мультидом».— Но обвала цен не произойдет. Цены, поднявшись, никогда не падают, может только приостановиться их рост. Строительство — основной рычаг на рынке недвижимости. Цены на стройматериалы, топливо, металл выросли, соответственно увеличилась стоимость первичного рынка жилья. Цены на вторичном рынке движутся за первичным. Стоимость квартир снижаться не будет еще и потому, что люди могут взять кредит в банке. Ипотека — двигатель цены. Две трети сделок сегодня совершается через получение кредита на жилье.
Как показывает опыт Киева, цены на недвижимость уже не только не растут, а падают. По информации СМИ, в украинской столице квадратный метр за две недели подешевел на 10 долларов. Главная заслуга в таком перевороте на рынке недвижимости, как считают эксперты, принадлежит банкирам. Ужесточив условия выдачи кредитов на жилье, они отговаривают от покупки квартир многих желающих. А продавцы в ответ, не желая терять заработок вообще, снижают цены. Оптимисты считают, что цена упадет к началу 2006 года на 20% по сравнению с началом декабря 2005 г., а пессимисты осторожно говорят о 10%.
Что покупают
Одно- и двухкомнатные квартиры в спальных районах всегда пользуются наибольшим спросом, считает вице президент ассоциации «Недвижимость Севастополя», юрист агентства недвижимости «Сарушен» Григорий Апресов.
Определенная категория людей желает переехать из квартир в частный дом. Новые дома очень дороги, спрос на них ограничен. А строения 40-60-х годов —это то, что реально. Продав двухкомнатную, трехкомнатную квартиру в хорошем районе, можно купить средний дом и постепенно привести его в нормальное состояние.
Первые этажи жилых домов активно скупаются под офисы и магазины.
Считается, что активно покупают квартиры в Севастополе жители Киева и Донецка, а летом еще и жители из стран СНГ и дальнего зарубежья.
Что касается программ по сносу «хрущевок», разработанных в Москве и Киеве, то, по словам Г. Апресова, в Севастополе в таких действиях нет необходимости. Там «хрущевки» строили из тонких бетонных плит в расчете срока службы 20-30 лет. А в Севастополе такие дома из инкерманского камня, они крепкие, теплые и могут стоять до 100 лет:
— Рушить их абсолютно бессмысленно. Они пользуются достаточно хорошим спросом.
Советы экспертов
Рынок недвижимости один из самых криминальных в мире. Поэтому лучше обращаться в хорошее агентство недвижимости, где есть специалисты — риелторы и юристы. В нашем городе есть ассоциация «Недвижимость Севастополя» и «Ассоциация специалистов по недвижимости Украины». Эти организации контролируют своих работников. У них есть органы, которые занимаются защитой прав потребителей и вопросами этики, советует Г.Апресов. Причем при покупке квартиры, если денежные средства ограниченные, нужно смотреть на сантехнику, коммуникации. Они должны быть в таком состоянии, чтобы можно было жить и постепенно ремонтировать. А вот если у покупателя денег достаточно, его интересуют район и размер. Остальное не важно, все равно будет делать перепланировку.
Если вы собрались совершить сделку на рынке недвижимости, сходите, как минимум, в три агентства. Для себя решите, где к вам отнеслись лучше. Затем у знакомых узнайте, что они слышали о том или другом агентстве. Сделайте выводы. Лучше обращаться в те фирмы, которые на рынке недвижимости давно. Тогда риск напасть на мошенников минимален. Если вы купили квартиру, обязательно оформите сделку у нотариуса. Затем зарегистрируйте ее в БТИ. Так предлагает делать президент ассоциации «Недвижимость Севастополя» Владимир Ремчуков.
Если человек хочет приобрести квартиру без посредников, он может оставить информацию о себе в объединенной базе данных. Его шансы найти для себя необходимый вариант увеличиваются в 100 раз, советует Сергей Анблагов — начальник отдела оценки агентства недвижимости «Мультидом».
Есть люди, которые не доверяют частным агентствам в принципе. Альтернатива — коммунальное предприятие Севастопольского городского Совета «Городской жилищный фонд».
— Основная задача агентства — обмен государственного жилого фонда, — поясняет Елена Вершинина, начальник отдела жилой недвижимости. — В остальном работаем, как другие агентства. Мы подчиняемся администрации и являемся смежным предприятием БТИ.
Надежда ДИДЮРА
В Севастополе насчитывается более 150 агентств недвижимости. Объединенная база данных по продаже и покупке жилья составляет около четырех тысяч вариантов.
|
|
|
