Квартиры и мошенники
Квартирный вопрос испортит жителей любого города
Продавая или покупая квартиру, будьте бдительны. В противном случае вы можете стать жертвой изобретательных и коварных мошенников.
На сегодняшний день в Севастополе насчитывается порядка 200 агентств недвижимости, и еще больше частных риелторов, основной услугой которых является посредничество в покупке, продаже, обмене квартир, домов, земельных участков. При совершении сделок с недвижимостью необходимо помнить, что все действия должны быть в рамках закона. Ведь вопрос приобретения жилья и иной недвижимости требует определенных знаний, внимательности, а главное, осторожности со стороны участников сделки, и особенно со стороны посредников — агентств недвижимости, частных риелторов и т.д. Малейшая оплошность в купле-продаже недвижимости может повлечь необратимые последствия.
Как в детективных романах
Мошенники не жалеют ни сил, ни времени, изобретая схемы махинаций, напоминающие сюжет детективного романа. Одной из наиболее распространенных схем мошенничества с недвижимостью является продажа квартир по поддельным или чужим паспортам. Поиск жертвы мошенники ведут особенно тщательно, не жалея на это времени и сил. Наиболее часто выбор преступников падает на социально незащищенные слои населения — одиноких граждан, пожилых людей, лиц, злоупотребляющих спиртными напитками. Но реально от такого рода преступлений не застрахован никто.
Под различными предлогами, со всевозможными ухищрениями входят злоумышленники в доверие к будущей жертве. Одиноким пожилым людям предлагается материальная поддержка, благотворительность, уход, лечение. Лицам, любящим спиртное, оно предлагается бесплатно, регулярно и в немалых дозах. Если будущую жертву не удается уговорить подарить или завещать квартиру, мошенники могут прибегать к силовым методам убеждения. Если же и это не помогает, стремятся завладеть паспортом. Имея на руках чужой паспорт, не составит труда найти более или менее похожего гражданина, с помощью которого оформить все необходимые для сделки документы, после чего совершенно законно в присутствии нотариуса продать квартиру. Известны случаи, когда, вернувшись из отпуска, люди обнаруживали, что на входных дверях их квартир установлены новые замки или вовсе поставлена новая дверь, а в квартире находятся неизвестные им лица. Прибывшим по вызову потерпевших работникам милиции предоставляются все правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности новоселов на эту квартиру. Милиционерам остается лишь посоветовать жертвам мошенничества написать заявление в милицию и в суд.
В суд идут и те, и другие
Признать сделку купли-продажи недвижимости недействительной может исключительно суд. Но до вынесения решения пройдет немалый срок, и без привлечения квалифицированных юристов суд может затянуться на годы. Нередки случаи мошенничества и со стороны законных собственников жилья. Так, несколько лет назад в пригороде Севастополя некий гражданин Ф. продал свою квартиру и ухитрился в день продажи взять в банке кредит на приличную сумму под залог проданной квартиры. После чего подал заявление в милицию и в суд на покупателей его же квартиры, обвинив их в мошенничестве. В результате несколько лет «счастливые новоселы» были вынуждены жить у друзей и знакомых.
Жертвы мошенников с недвижимостью обычно обращаются в милицию для привлечения преступников к ответственности, и мошенники в свою очередь обращаются в суд, так как имеют на руках якобы законно оформленные документы. Гражданин Ф. все-таки был осужден на два года за мошенничество, но такое решение суда далось потерпевшим весьма нелегко.
Охота на одиноких
В крупных городах, таких, как Киев, Санкт-Петербург и Москва, на одиноких престарелых собственников квартир ведется настоящая охота. Известны случаи, когда пожилых граждан похищали с целью завладения их квартирами. Преступники пользуются различными уловками, в том числе добавляют в спиртные напитки снотворное, доходит даже до применения гипноза. Жертву вывозят за город, где она фактически попадает в рабство. Через несколько месяцев изнуряющего труда и постоянных унижений человек перестает сопротивляться и соглашается на все. Известен случай, когда пожилой гражданин Украины, любящий горячительные напитки, был похищен и вывезен за пределы города, находясь в нетрезвом состоянии. Незадолго до этого он познакомился со своими будущими «хозяевами», которые угостили его выпивкой. В ходе общения будущий потерпевший оговорился о том, что живет один в двухкомнатной квартире в центре города. На следующее утро он очнулся в неизвестном доме, где провел в качестве прислуги почти полгода. В это время сообщество преступников оформило брак с потерпевшим, получило от него доверенность на продажу квартиры и всего его имущества. Афера провалилась благодаря бдительности участкового милиционера, которому случайно стало известно о длительном отсутствии потерпевшего в квартире. Однако это не помешало мошенникам пытаться отстаивать свои права на квартиру в суде.
Смотри в оба!
Во всех печальных случаях, изложенных выше, преступники были привлечены к уголовной ответственности. Однако мошенничества с недвижимостью происходят в Украине почти каждый день. Эти примеры должны стать предостережением для желающих купить, продать или обменять недвижимость. Необходимо очень внимательно и с особой тщательностью изучать все документы и обстоятельства, касающиеся сделки, удостоверяться в личности продавца (покупателя), говорить с соседями, участковым, сотрудниками рэпов относительно личности контрагента.
При заключении договоров с агентствами недвижимости особое внимание следует обращать на раздел, касающийся ответственности агентства за посредничество, поскольку именно оно ведет поиск продавцов и должно отвечать за законность сделки. При принятии таких серьезных решений, как купля-продажа недвижимости, всегда стоит обратиться за консультацией и квалифицированной помощью к независимым юристам, естественно, не к тем, которых навязывают в агентстве недвижимости или активно рекомендует сторона по сделке.
