Иностранные граждане и украинская дача
— Я сам из Санкт-Петербурга, но часто приезжаю в Севастополь. Возможно ли мне приватизировать дачу и участок в садоводстве, например, на платной основе. Если нельзя, можно ли оформить дачу на моего друга в Севастополе, который, приватизировав ее на себя, потом оформит на меня? Или приватизированную дачу мне как гражданину России иметь нельзя?
Отвечает частнопрактикующий юрист Алиса Зотова:
— Согласно положениям Земельного кодекса Украины (ст.35) приватизировать земельный участок для садоводства имеют право только граждане Украины. Иностранные граждане, лица без гражданства, а также юридические лица могут получить землю для ведения садоводства только на правах аренды.
Предполагается в вопросе, что речь идет о земельном участке в садоводческом кооперативе. В таком случае имеет значение, кто является членом кооператива. При приватизации земельный участок оформляется именно на члена кооператива — гражданина Украины. В дальнейшем земля несельскохозяйственного назначения, уже находящаяся в собственности (о чем свидетельствует государственный акт на землю), может быть отчуждена на основании гражданско-правовых договоров (купля-продажа, мена, дарение). В том числе и иностранному гражданину. Однако в таком случае еще нужно уточнить, нет ли каких-либо особых условий, установленных Уставом кооператива, для совершения таких сделок.
Оформление какого-либо имущества, особенно земли и недвижимости, на иное лицо чревато неприятными последствиями в виде неисполнения «подставным» лицом договоренностей. Любой опытный юрист сталкивался в своей практике с такими случаями и далеко не всегда можно законным способом забрать это имущество у формального собственника. Подобные ситуации часто оборачиваются испорченными отношениями и большими денежными затратами, а главное, велика вероятность того, что это имущество так и остается у «подставного» лица. Так что решение принимайте сами.
