Как покупать новую квартиру
Уличная реклама пестрит заманчивыми предложениями о покупке квартир в новостройках по приемлемым ценам. Застройщики и кредитующие банки привлекают мечтающих обзавестись новыми квадратными метрами, и низкими ценами, и рассрочкой, и кредитами. Но покупатели, обжегшись раз на молоке, уже дуют и на воду. Какие есть риски при покупке новостройки и на что стоит обратить внимание до принятия окончательного решения?
Прежде всего необходимо определиться с базовыми характеристиками желаемой квартиры, а именно районом, количеством комнат, общей площадью, этажностью и т.д., ведь от этого зависит качество жизни в будущем. Кроме того, стоит обратить внимание на то, из каких материалов построен дом: кирпич или панели. Панельные здания строятся быстрее и стоят дешевле, что, безусловно, является плюсом. Единственным недостатком панельных домов является низкая звукоизоляция и холодные внешние стены.
Из подходящих по первоначальным параметрам домов желательно остановить свой выбор на тех, которые находятся на завершающей стадии строительства или уже введены в эксплуатацию. Таким образом снижаются риски задержки в сроках сдачи дома. Как показывает практика, в среднем ожидать сдачи дома приходится на 3-6 месяцев дольше, чем указано в договоре, так как не вовремя подключаются системы коммуникаций, задерживается введение в эксплуатацию лифтов и т.д.
На следующем этапе важно изучить всю доступную информацию о компании, которая строит ваш дом. Для этого можно не только посетить офис компании и стройку, а также поискать отзывы клиентов в интернете. Как правило, на форумах можно найти людей, которые уже купили квартиры в вашем доме и в реальности столкнулись со всеми возникшими трудностями.
Чтобы быть уверенным в легальной деятельности компании-застройщика, необходимо попросить следующие разрешительные документы: свидетельство о регистрации и устав компании; справку из налоговой о том, что данное юрлицо платит налоги; лицензию на строительную деятельность; проект застройки, утвержденный органами архитектурно-строительного надзора (пакет технической документации: поэтажные планы здания, проектную документацию); государственный акт на право владения земельным участком или договор аренды земельного участка; разрешение на строительство конкретного объекта на данном земельном участке, выданное органом исполнительной власти; заключение комплексной инвестиционной экспертизы проекта строительства. Кроме изучения разрешительных документов компании, внимательно и желательно с грамотным юристом изучите стандартный договор покупки жилья.
Приобретается жилье, как правило, через две распространенные схемы: фонд финансирования строительства (ФФС) или целевые облигации. При покупке квартиры через фонд финансирования строительства покупатель заключает договор с управляющей компанией (как правило, банком), которая распределяет средства на строительство и осуществляет контроль за своевременностью выполнения работ. Покупатель приобретает сертификаты фонда, которые затем обменивает на квадратные метры готового жилья. В данном случае существует третья сторона (банк), которая контролирует ведение строительства и защищает интересы конечных покупателей. При покупке жилья через целевые облигации, выпускаемые застройщиком, клиент приобретает облигации, которые по окончании строительства компания-застройщик погашает жильем.
Если на выбранную квартиру не хватает денег, то есть несколько вариантов решения вопроса. Во-первых, некоторые застройщики предлагают своим клиентам рассрочку на несколько лет (в среднем до трех). Такой вариант подойдет для тех, кому на покупку не хватает 10-20% от стоимости квартиры, так как при коротких сроках ежемесячный платеж по рассрочке будет очень высоким. Во-вторых, можно взять кредит в банке на покупку первичной недвижимости, для чего необходимо иметь минимум 40% от стоимости недвижимости и подтвержденный официальный доход.
