Он-лайн версия популярного еженедельника
Реклама в «Севастопольской газете»  : :  Реклама в газетах Украины
Что такое RSS | RSS 2.0
Севастопольская газета
ГлавнаяО газете
Добавить в избранное
Сделать стартовой
Расширенный поиск
Добавить в избранное

Главная » Архив » #33 • 18-24 августа 2005 Увеличить размер шрифта Уменьшить размер шрифта

Квартирный вопрос

Жилье для молодых: можно в кредит

В таких домах будут жить молодые семьи, получившие льготный кредит (ул. Тульская в Стрелецкой)
В таких домах будут жить молодые семьи, получившие льготный кредит (ул. Тульская в Стрелецкой)

Благодаря двум государственным программам мечта иметь крышу над головой стала для молодых украинцев из нереальной чуть менее призрачной. «СГ» выясняла, кто и как может занять денег у государства на покупку квартиры, и как их потом не отдавать.

Долгосрочное льготное кредитование

Программа льготного долгосрочного кредитования молодежи (назовем ее программа #1) действует в Украине с 1999 года. Чем эта программа лучше обыкновенных банковских кредитов? Во-первых, вряд ли какой-нибудь банк согласится ждать 30 лет, пока вы вернете деньги с процентами. Во-вторых, где вы видели такие цифры кредита — 3% годовых? В-третьих, льготная программа на то и льготная, что предусматривает беспроцентный кредит для молодой семьи с ребенком и даже уменьшение ежеквартального взноса на 25% и 50%, если в семье двое или трое детей, соответственно. Но есть и ограничения. Право на кредит имеют только молодые граждане в возрасте до 35 лет включительно и молодые семьи (все в семье — до 35 лет включительно). Также вы должны будете доказать, что нуждаетесь в улучшении жилищных условий.

Обмен процентами

Вторая программа — это не совсем государственное кредитование. Вы берете кредит в банке, а государство погашает за вас часть процентной ставки. В этом году это 9% годовых согласно учетной ставке Национального банка Украины. Остальные проценты кредитуемый платит сам в зависимости от условий банка.

По второй программе с сентября 2005 года будут предоставляться льготы для семей с двумя детьми и для лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Молодая семья с двумя детьми, нуждающаяся в улучшении жилищных условий, может рассчитывать, что государство будет ежемесячно погашать до 13,5% с кредита, но не больше процентной ставки по банковскому кредиту.

Как и в первом случае, право на частичную компенсацию имеют граждане Украины до 35 лет включительно и молодые семьи (все в семье должны быть моложе 36 лет), но если вы не претендуете на льготы, то никто не потребует от вас справку о необходимости улучшения жилищных условий.

Как получить?

В Севастополе по этим программам работает Севастопольское региональное отделение Государственного Фонда содействия молодежному жилищному строительству. Желающие воспользоваться услугами Фонда могут обратиться по телефону 44-47-86 и записаться на консультацию.

Следует помнить, что расчет льготного кредита и частичной компенсации идет только согласно официальным нормативам: не больше 41 квадратного метра жилья на одного, на двоих — 62, на троих — 83, на четверых — 104 квадрата. По обеим программам кредиты выдаются только при наличии кредитных ресурсов Фонда и в границах средств, предусмотренных на эту цель в бюджете.

Какую из программ выбрать?

Казалось бы, первая программа — лучший выбор. Тут и срок кредитования 30 лет, и к государству доверия больше, чем к коммерческим банкам. Но стоит поинтересоваться упомянутыми «кредитными ресурсами Фонда», как очевидный выбор в пользу программы #1 перестает быть таковым.

По словам директора Севастопольского отделения Фонда Юлии Сытовой, соотношение объемов финансирования между государственным бюджетом и местным — шесть к одному. Из бюджета Севастополя за все время работы Фонда на программу льготного кредитования было выделено в шесть раз меньше денег, чем из государственного. А, к примеру, в Полтаве соотношение финансирования между государственным и местным бюджетами — один к одному.

В этом году заложенные на программу молодежного жилищного кредитования в местном бюджете 500 тыс. выделены не будут. По словам заместителя председателя Севастопольской городской госадминистрации Григория Луцая, будет перечислено около половины этой суммы. Остальные деньги съедят низкие коммунальные тарифы. «Депутаты не проголосовали за увеличение тарифов на коммунальные услуги. Теперь приходится сокращать финансирование отдельных социальных программ, в том числе и программу льготного кредитования», — сказал Г. Луцай.

В среднем около 20 человек в год получают кредиты по программе #1. В очереди на выделение кредита — около 500 человек. Севастополь стоит на предпоследнем месте в Украине по программе льготного кредитования. По оценке Госстроя, стоимость квадратного метра в Севастополе одна из самых высоких в Украине. Выше только в столице.

По второй программе государство не обеспечивает сам кредит, а компенсирует часть его процентов. В этом году в Севастополе выделено 48 тыс. грн. для частичной компенсации по кредитам банков. За пять лет работы по программе #1 было выделено 74 кредита. За полгода работы Фонда по второй программе оформлено почти 100 договоров.

Сроки кредитования по второй программе меньше. Не обходится и без неожиданностей. В начале бюджетного года могут быть задержки с компенсацией процентов со стороны Фонда. Также, если вы, например, возьмете кредит в банке в июне, а договор с Фондом будет заключен в июле, то проценты за июль не будут компенсированы. У каждого банка есть ряд своих требований к претендентам. К тому же 3-4%, которые не покрывает компенсация, — могут оказаться достаточно солидной суммой для молодой семьи.

Андрей ЯНИЦКИЙ

 Кстати...

«Маленькие хитрости» коммерческих банков

Если вы берете кредит в банке, обратите внимание, что величина процентной ставки — не показатель выгодности сделки, как и величина первого взноса. Ориентироваться нужно на конечную общую сумму платежа со всеми процентами, комиссией и т.д.

Банки зарабатывают на комиссии — плате за оформление сделки, открытии счета и др. Комиссия бывает явная (единоразовая) и неявная (ежемесячная). Иногда кажется, что явная комиссия в 2% от сделки — слишком высока, и клиент заключает договор с банком, который предложил ежемесячную комиссию в 0,001% в течение 20 лет. Но если подсчитать, то в абсолютных числах выйдет — 2,4%.

Есть несколько методов начисления процентов. Первый, аннуитетный метод, предполагает начисление процентов единоразово на всю сумму и разбивку платежей по месяцам. Некоторые банки даже налагают штрафные санкции, если клиент погашает такой кредит заранее. Ведь банк рассчитывает на стабильный доход в течение нескольких лет, а клиент его этого дохода лишил. Сейчас банки переходят на обычный метод начисления процентов, когда заводятся два счета: ссудный и процентный. В этом случае процент начисляется на остаток суммы на ссудном счете, и величина ежемесячных платежей постоянно уменьшается.

Как правило, банки комбинируют перечисленные приемы для привлечения клиентов. У кого-то кредит без первого взноса, у кого-то проценты меньше, у кого-то комиссия мизерная. Но только вы сами можете решить, что для вас удобнее.


Проверено на себе

Александр Поздняков

Александр Поздняков, предприниматель:
— Об услугах Фонда я узнал пять лет назад через знакомых, которые уже получили кредит. Сначала я, конечно, хотел получить кредит на льготное кредитование. Я около месяца собирал нужные справки, а потом мне все равно отказали, потому что я не состоял на квартирном учете. Мне посоветовали программу частичной компенсации. За несколько дней я оформил документы и в банке, и в Фонде. Я сам нашел хорошую трехкомнатную квартиру, получил кредит и сейчас выплачиваю около 550 долларов ежемесячно. Около 200 долларов мне государство потом возвращает. Потом будет возвращать меньше: процент начисляется на оставшуюся сумму кредита, а с каждым годом эта сумма уменьшается.

Кредит я взял на 10 лет, первый взнос — 30%. Я знаю, что с сентября вводятся льготы, но слышал, что ими смогут воспользоваться только те, кто заключил договор после июня 2005 года. А я в январе заключил. Если это правда, то буду бороться, буду письма писать, чтобы тоже получить льготы. У меня только два месяца назад третий ребенок родился — льготы пригодятся. Татьяна Черникова

Татьяна Черникова, бухгалтер:
— Я узнала от знакомых про эту программу. Все документы на однокомнатную оформили очень быстро. Правда, пришлось поменять банк — в первом очень долго оформляли договор. В другом все вопросы решили за неделю. Сейчас плачу ежемесячно по 160 долларов, часть денег возвращает Фонд. Точную сумму не помню, но деньги значительные — для меня это существенно. Деньги приходят на специальный счет. Сумма возврата постоянно уменьшается, так как уменьшается сумма невыплаченного кредита. Заминок с частичным погашением почти нет, только в начале года были проблемы. Ну, тогда были в разгаре президентские выборы, мы вообще не знали, будут ли выплачивать деньги дальше или нет. Сейчас погашают регулярно.


 
  Copyright © «Севастопольская газета»
Использование материалов с сайта газеты в любой форме без письменного согласия редакции не допускается!
    Тел./факс редакции:
+38 (0692) 55-74-66
  E-mail:
99011, Украина, Севастополь, ул.Батумская, 34
   Информационный портал ОГО.ua
http://http://school6.ru/ www.avb-service.ru koteiko.ru www.kolomna-region.ru http://http://investstrakh.ru/ http://altaistudent.ru/ www.tlt-room.ru bf2017.ru alex-ermakov.ru http://http://tempfile.ru/ www.amu-studio.ru http://leetoon.ru/ http://clinzdrav.ru/ originaly-dokuments.com/attestaty/attestat-za-9-klass www.originaly-dokuments.com/diplom-o-srednem-spetsialnom-obrazovanii https://originaly-dokuments.com/gorod/nizhnij-tagil http://www.originaly-dokuments.com/gorod/vologda https://originaly-dokuments.com/gorod/saratov https://originaly-dokuments.com/spetsialnosti/yurist http://www.originaly-dokuments.com/spetsialnosti/povar www.originaly-dokuments.com/gorod/krasnodar www.originaly-dokuments.com/attestaty/attestat-za-11-klass www.originaly-dokuments.com/gorod/ekaterinburg http://www.originaly-dokuments.com/attestaty originaly-dokuments.com/spetsialnosti/bukhgalter originaly-dokuments.com/gorod/omsk www.originaly-dokuments.com/gorod/novosibirsk https://originaly-dokuments.com/gorod/sankt-peterburg http://www.originaly-dokuments.com/gorod/chelyabinsk www.originaly-dokuments.com/gorod/orjol https://originaly-dokuments.com/diplom-o-vysshem-obrazovanii/diplom-bakalavra www.originaly-dokuments.com/diplom-o-vysshem-obrazovanii/diplom-magistra www.originaly-dokuments.com/spetsialnosti/menedzher http://www.originaly-dokuments.com/diplom-o-srednem-spetsialnom-obrazovanii/diplom-kolledzha http://www.originaly-dokuments.com/diplom-o-srednem-spetsialnom-obrazovanii
купить диплом техникума
school6.ru avb-service.ru koteiko.ru kolomna-region.ru investstrakh.ru altaistudent.ru tlt-room.ru www.bf2017.ru http://http://alex-ermakov.ru/ http://tempfile.ru/ http://http://amu-studio.ru/ http://http://leetoon.ru/ http://clinzdrav.ru/ http://www.originaly-dokuments.com/attestaty/attestat-za-9-klass http://www.originaly-dokuments.com/diplom-o-srednem-spetsialnom-obrazovanii https://originaly-dokuments.com/gorod/nizhnij-tagil https://originaly-dokuments.com/gorod/vologda www.originaly-dokuments.com/gorod/saratov www.originaly-dokuments.com/spetsialnosti/yurist https://originaly-dokuments.com/spetsialnosti/povar http://www.originaly-dokuments.com/gorod/krasnodar https://originaly-dokuments.com/attestaty/attestat-za-11-klass https://originaly-dokuments.com/gorod/ekaterinburg https://originaly-dokuments.com/attestaty www.originaly-dokuments.com/spetsialnosti/bukhgalter https://originaly-dokuments.com/gorod/omsk https://originaly-dokuments.com/gorod/novosibirsk www.originaly-dokuments.com/gorod/sankt-peterburg originaly-dokuments.com/gorod/chelyabinsk www.originaly-dokuments.com/gorod/orjol originaly-dokuments.com/diplom-o-vysshem-obrazovanii/diplom-bakalavra originaly-dokuments.com/diplom-o-vysshem-obrazovanii/diplom-magistra www.originaly-dokuments.com/spetsialnosti/menedzher https://originaly-dokuments.com/diplom-o-srednem-spetsialnom-obrazovanii/diplom-kolledzha https://originaly-dokuments.com/diplom-o-srednem-spetsialnom-obrazovanii
купить диплом института
http://https://gosznac-diplomy.com/diplom-s-reestromkupit-kupit gosznac-diplomy.com https://gosznac-diplomy.com/diplom-sredne-spetcialnoe-obrazovanie www.gosznac-diplomy.com www.gosznac-diplomy.com gosznac-diplomy.com www.gosznac-diplomy.com www.gosznac-diplomy.com https://gosznac-diplomy.com/kupit-diplom-sssr http://https://gosznac-diplomy.com/diplom-stroitelya
купить дипломы о высшем
можно ли купить диплом куплю диплом купить аттестат за 9 классов купить диплом нового образца купить диплом о среднем специальном купить диплом специалиста купить свидетельство о браке купить диплом колледжа купить диплом врача купить диплом техникума купить диплом бакалавра где купить диплом купить диплом ссср купить диплом о среднем образовании купить аттестат за 9 класс купить аттестат за 11 класс купить диплом купить аттестат
купить диплом автомеханика
www.originality-diplomas.com
купить диплом вуза
www.rudiplomista24.com
купить диплом бакалавра
www.lands-diplom.com
купить диплом ссср
https://gosznac-diplom.com/ aurus-diplom.com
купить диплом фармацевта
www.originality-diplomas.com
купить аттестат за 11 класс
rudiplomista24.com
купить диплом вуза
https://diploma-asx.com/
купить диплом вуза
https://gosznac-diplom.com/ aurus-diplom.com
купить диплом бакалавра
https://originality-diplomans.com/
купить диплом специалиста
rudiplomista24.com
купить диплом о среднем специальном
www.lands-diplom.com
купить дипломы о высшем
www.gosznac-diplom24.com http://https://aurus-diplom.com/
купить аттестат за 11 класс
https://originality-diplomas.com/
купить диплом автомеханика
www.rudiplomista24.com
купить диплом кандидата наук
http://https://lands-diplom.com/
купить диплом врача
www.gosznac-diplom24.com www.aurus-diplom.com
купить аттестат за 11 класс
http://diplomsagroups.com/diplomy-po-specialnosti/diplom-programmista.html www.originality-diploman24.com https://russiany-diplomas.com/ Купить диплом Екатеринбург Купить диплом юриста http://https://russiany-diplomas.com Купить диплом фармацевта www.diplomsagroups.com http://https://originality-diplomik.com/свидетельство-о-разводе http://https://originality-diplomiki.com/купить-диплом-санкт-петербург www.premialnie-diplom24.com www.premialnie-diploms24.com http://https://premialnie-diplomx24.com/купить-диплом-пермь/ www.premialnie-diplomix24.com купить свидетельство о рождении купить диплом медсестры Купить аттестат купить свидетельство о разводе Купить диплом отзывы Купить диплом строителя https://radiploms.com/kupit-medicinskij-diplom https://radiplom.com/kupit-diplom-povara radiplomy.com http://https://radiplomas.com/kupit-diplom-yurista https://russiany-diplomix.com/diplom-goznak russiany-diplomx.com https://russiany-diplomana.com/diplom-kandidata-nauk russiany-diploman.com http://https://russiany-diplomany.com/diplom-o-srednem-tehnicheskom-obrazovanii https://russiany-diplomas.com/kupit-diplom-farmatsevta Купить диплом отзывы Купить диплом кандидата наук купить диплом с занесением в реестр Купить диплом Омск Купить диплом Краснодар Купить аттестат 9 классов www.diploman-doci.com http://https://lands-diplomy.com/goroda/volgograd.html купить диплом психолога купить диплом стоматолога ru-diplomirovans.com ru-diplomirovana.com www.ru-diplomirovany.com https://ru-diplomirovanay.com/дипломы-по-профессии/диплом-строителя-купить ru-diplomirovannie.com www.gosznac-diplomy.com Купить диплом в Москве Купить диплом с реестром Купить диплом в Москве Купить диплом кандидата наук Купить диплом в Омске Купить диплом Екатеринбург www.diplomsagroups.com купить диплом тренера