Переход права собственности на землю

— Как изменился порядок перехода права собственности на земельный участок при переходе прав на жилой дом?

Отвечает заведующая сектором координации правовой работы и правового образования Главного управления юстиции в Севастополе Юлия Генина:

— Изменения, внесенные 27 апреля 2007 года в Земельный Кодекс Украины, касаются перехода права собственности на земельный участок при переходе прав на жилой дом.

Ранее ст. 120 Земельного Кодекса Украины гласила, что при переходе права собственности на здание и сооружение право собственности на земельный участок может переходить на основании гражданско-правовых соглашений, а право пользования — на основании договора аренды. Теперь лицо, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение, получает право собственности на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения, в размерах, определенных договором. Также, если договором об отчуждении жилого дома, здания или сооружения размер земельного участка не определен, в собственность переходит та часть земельного участка, которую занимает жилой дом, здание или сооружение, и та часть земельного участка, которая необходима для их обслуживания.

В случае перехода права собственности на дом или его часть от одного лица к другому по договору пожизненного содержания право на земельный участок переходит на тех же условиях, на которых оно принадлежало предыдущему владельцу.

При переходе права собственности на здание и сооружение к нескольким лицам право на земельный участок определяется пропорционально участию этих лиц в оплате стоимости здания и сооружения, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения здания и сооружения.

При переходе права собственности на здание или сооружение к гражданам или юридическим лицам, которые не могут иметь в собственности земельные участки, к ним переходит право пользования земельным участком, на котором расположено здание или сооружение.