Читайте нас в Twitter 
Как оформить кредит на квартиру
О том, что кризис позади, можно будет говорить тогда, когда объемы кредитования экономики вернутся к докризисному уровню. Ведь кредитные деньги позволяют компаниям наращивать обороты, производить новые продукты, а потребителям — пользоваться всеми произведенными благами. И похоже, что процесс кредитования сдвинулся с мертвой точки.
Банки от голословного желания выдавать кредиты перешли к активным действиям и поиску потенциальных заемщиков, круг которых сужается из-за ужесточения требований банков к оценке финансового состояния и к положительной кредитной истории (репутации) заемщика.
Заемщики тоже начинают проявлять интерес к дешевеющим кредитам: автокредитам и особенно потребительским кредитам под залог и на покупку недвижимости. Если на начало года ставки на ипотечные кредиты колебались в пределах 26-28% годовых и не вызывали особого спроса со стороны желающих обзавестись собственным жильем, то сегодняшние 17-20% делают мечты о приобретении своей квартиры более реальными. Ставки уже упали до уровня докризисных, падение цен на квартиры вряд ли ожидается. Поэтому если вы планировали покупку квартиры и ждали, что цены упадут, или недостающую сумму в банке можно будет занять под еще меньшие проценты, или кризис закончится, то от пассивного ожидания можно переходить к действиям.
Существующие рыночные условия вряд ли кардинально изменятся в среднесрочной перспективе. Поэтому можно начинать присматривать квартиру и готовиться к походу в банк за кредитом, если у вас нет полной суммы стоимости. Последнему стоит уделить особое внимание, так как зачастую, обращаясь в банк, клиенты недооценивают сложности процесса получения кредита, слишком оптимистично смотрят на сроки принятия решения, переоценивают свое финансовое положение.
Прежде чем обращаться в банк, необходимо убедиться в том, что существующее финансовое положение позволит вам получить кредит и вы не будете тратить время впустую, заполняя банковские заявки. Кроме того, у вас должна быть сумма для уплаты первого взноса и всех сопутствующих расходов на проведение сделки. Минимальный авансовый платеж от стоимости жилья сегодня составляет 30%, в среднем банки просят заемщиков иметь 40-50% собственных средств на покупку квартиры. К тому же вы должны будете оплатить: одноразовую комиссию банка (1-2% от суммы кредита), страховку имущества (0,25-0,3%), страхование жизни (0,5-1,5% от суммы кредита), услуги оценщика (1000-1500 грн, в некоторых банках бесплатно), госпошлину (1%), сбор в пенсионный фонд (1%), а также услуги нотариуса. В целом дополнительные расходы составляют 5-7% от стоимости приобретаемого жилья. Также банки, как правило, просят подтвердить наличие аванса и разместить эти деньги на текущем счете в банке на определенное время до заключения сделки.
Трезво оцените свои доходы и прошлую кредитную историю, посмотрите на себя глазами банкиров. Если вы имеете непогашенные кредиты, большие просрочки или вообще судитесь с другим банком по ранее выданным кредитам, то шансы получить новый стремятся к нулю. Если прошлая кредитная история идеальна — движемся дальше и рассчитываем совместный официальный доход семьи (который должен быть подтвержден за последние шесть месяцев). Неофициальный доход принимается во внимание банками неохотно, поэтому его в расчет брать не стоит. Если доход семьи превышает платеж по кредиту в два раза, то есть высокая вероятность получения положительного решения по выдаче кредита.
Собрав весь необходимый пакет документов, можно смело отправляться в банк, а лучше сразу в несколько. Тогда шансы получения положительного результата выше. В среднем от момента подачи заявки до заключения сделки проходит порядка трех недель.
Финансовые консультации
— по кредитованию (авто, кредиты под залог недвижимости, кредиты на покупку жилья, кредиты для бизнеса);
— страхованию жизни, автострахованию (КАСКО), в том числе кредитных авто;
— негосударственному пенсионному обеспечению.
Тел. +38 (0692) 94-42-80, Юрий Середа.