Почти обязательное объединение жильцов

На прошлой неделе впервые в горсовете прошел «круглый стол», на котором обсуждалась проблема создания в Севастополе объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД).

Почему городские власти вспомнили о проблеме ОСМД? Правильно, поступила команда сверху. В январе Кабмин предложил Раде сделать обязательным создание объединений совладельцев многоквартирных домов в новостройках. По другому законопроекту, за который ВР уже проголосовала, членство в объединении совладельцев гражданин получит одновременно с получением права собственности на жилье в доме. Таким образом власть намерена в приказном порядке переложить ответственность за содержание домов на самих жильцов, и даже готова оказывать помощь создающимся ОСМД в восстановлении технической документации на дом, геодезической съемке придомовой территории и так далее. На финансовую помощь ОСМД Севастополь в 2007 году получил из госбюджета 1735,7 тыс. грн (в 2008 г. будет 300 тыс. грн) и предусмотрел на эти цели в городском бюджете 578,9 тыс. грн. В прошлые годы одним из факторов, который тормозил создание ОСМД, был обязательный капитальный ремонт дома перед передачей его на баланс ОСМД. Теперь и это чиновники готовы устранить: отремонтируют, если жильцы создадут ОСМД.

Однако создание объединений совладельцев многоквартирных домов — это путь к потере контроля чиновников над собственностью. Нельзя уже будет закрепить дом за конкретным рэпом: домовладельцы сами смогут составить договор с устраивающим их ремонтным предприятием. Разрушается система, которая кормила чиновников и повышала тарифы для населения.

На «круглом столе» возник вопрос, кому должны принадлежать встроенные нежилые помещения. Мнение было единым — только городу. Возникло даже предложение, чтобы Фонд коммунального имущества становился членом ОСМД, чтобы представлять интересы города. Однако в марте 2007 года Конституционный Суд, давая толкование положений Закона «О приватизации государственного жилищного фонда», постановил, что все вспомогательные помещения (колясочные, подвалы, чердаки, лестничные площадки) принадлежат жителям дома, а не местной власти.

Один из участников «круглого стола» Владимир Дерябкин свои соображения об итогах мероприятия изложил в письме председателю горсовета. По его мнению, «началось все с чиновников, ими и закончилось. На поиске мотивов стимулирования населения к участию в этом деле акцентировались мало. Упор на справедливость владения встроенными помещениями населением всей громады совершенно неуместен, является скрытым тормозом реформ и выражает стремление к социалистическому управлению собственностью и сохранение собственной значимости. Севастополю нужно показать пример всей Украине, а именно: городскому Совету решительно отказаться от коммунальной собственности встроенных помещений в жилые дома и передать их создаваемым ОСМД. По-моему, весьма цинично звучит пункт, предложенный рабочей группой «круглого стола» о возможности такой передачи при условии отказа от капитального ремонта».

Вопрос, организовывать или нет ОСМД, остался открытым. Скорее всего, каждый будет решать его сам в зависимости от обстоятельств.

Просим принять срочные меры!

В пятницу в редакцию пришло письмо от жильцов дома по ул. Героев Сталинграда, 48 с просьбой о помощи. «Вокруг дома с обеих сторон мусор. Со стороны рынка территория, прилегающая к дому и огороженная забором, превращена в мусорную свалку, здесь днем и ночью находятся бомжи. Неоднократно мы ночью тушили зажженные ими и брошенные на землю сигареты и тряпки. В ответ на обращение в милицию нам объяснили, что бомжи — это забота рэпа. Рано утром в мясном павильоне рынка начинается рубка мяса, сотрясается пол на первом этаже дома, в окна летят мухи. До сих пор никто не может объяснить нам, почему мясной павильон рынка находится под нашими окнами.

Со стороны подъездов с 8 утра до 9 вечера разгружаются машины. Огромные фургоны паркуются на детской площадке, на газонах, создают аварийную ситуацию во дворе. Результатом всего этого явились два ДТП, в которых пострадали дети.

Днем и ночью на детской площадке распиваются спиртные напитки, крики, скандалы, сквернословие, причем нарушители порядка на замечания жильцов отвечают агрессией. Опорный пункт не принимает никаких мер.

Мусор вывозится один раз в неделю!!! Контейнеры выставляются за несколько дней, не закрытые крышками и дырявые, мусор летит верх, сыплется и льется в виде вонючих луж с боков».

Искренне сочувствуем авторам письма. Редакция не располагает ресурсами, чтобы, как просят авторы «принять срочные меры по устранению антисанитарного и антиобщественного состояния территории вокруг дома и внутри подъездов», но предлагает воспользоваться рецептом депутата горсовета Владимира Арабаджи в ответ на жалобы жителей домов по ул. Батумская.

Рецепт от депутата

«Сегодня я получил копию жалобы начальнику РЭП-17 и начальнику УЖКХ от жильцов домов ##33, 34, 36 по ул. Батумской. Жильцы жалуются, что стаи собак во дворе бросаются на людей, РЭП-17 не выполняет свои обязательства, подвалы кишат блохами, тараканами, крысами, засохшие деревья никто не обрезает, двор проходной и не освещен, на первых этажах масса арендаторов, машины которых загромождают двор, во дворе нет скамеек и детской площадки, нужны дополнительные контейнеры для мусора. Учитывая, что перечисленные проблемы крайне актуальны для всех жилых домов и жителей города, я предлагаю, на мой взгляд, универсальное решение.

Наша квартплата рэпу сегодня включает в себя только плату за вывоз мусора и за уборку территории, остальное рэп выполняет за дополнительную плату. Сколько дома #33, 34 и 36 платят рэпу в месяц? Тридцать квартир в доме #33, сорок восемь — в доме #34, сорок — в доме #36, итого 118 квартир со средней квартплатой 35 грн в месяц. Значит, общий месячный бюджет трех домов составляет 4130 грн, в год — 49560 грн.

На что идут деньги жильцов: зарплата дворника — 600 грн, вывоз мусора 352 грн, итого фактические, затраты составляют 718 грн в месяц. От 4130 грн отнимаем 718, и возникает абсолютно обоснованный вопрос: где остальные 3412 грн? Ответ прост: зарплата начальника, главбуха, мастеров, расходы на помещение, связь, коммунальные услуги самого рэпа, бланки, канцтовары, компьютеры и картриджи. На дератизацию и дезинсекцию подвалов, обрезку деревьев, отлов бродячих животных, дворовые лавочки и детские площадки, извините, денег нет.

А можно не платить рэпу?

Просто прекратить платить нельзя, а написать заявление начальнику рэпа о том, что жильцы домов #33, 34, 35 просят снять их с обслуживания и после этого не платить — можно и нужно! Даже, если вы пока не создали кондоминиум. И не надо бояться, что вам после этого нельзя пользоваться услугами паспортиста, что не выдадут справку или крышу не отремонтируют. Ваш дом находится на балансе управления жилищно-коммунального хозяйства, и рэп ремонтом крыш не управляет. Начальник пугает потому, что беспокоится за свое благополучие. Если все дома откажутся от услуг, которые рэп не оказывает, с чего тогда начальник будет получать свою высокую зарплату? А справки не рэп, так паспортный стол выдаст.

Что же жильцам делать дальше?

Нанять по прямому договору мастера на все три дома. Это 1000 грн в месяц. Он наймет дворника, который за 800 грн в месяц будет регулярно убирать двор, заключит от имени всех жильцов прямой договор с мусороуборочным предприятием за 718 грн в месяц, договорится с хорошим сантехником и хорошим электриком, которые, за плату, но быстро и качественно, будут приезжать по вызову и устранять неполадки в любой квартире.

Что получается в балансе: 4130 минус 2518 в месяц равно 1612 грн экономии или 19344 гривны в год. Хорошо бы поставить решетчатые ворота с калиткой на входе во двор, а если надо, двое или трое ворот: чужая машина не заедет, бродячие собаки не зайдут, а арендаторы первых этажей обязательно поучаствуют в финансировании, им тоже грязь и собаки не нравятся. Это обойдется около 7000 гривен.

Сколько осталось в запасе денег: 19344 минус 7000 равно 12344 гривны. Давайте установим пять лавочек во дворе по 700 гривен каждая, поставим турник и качели общей стоимостью 3000 гривен, в запасе еще 8844 гривны. Можно лампочки над подъездами вкрутить, чтобы двор освещался, это 16 гривен, обрежем деревья, разведем клумбы. Тем более, что всю организацию возьмет на себя нанятый за наши же деньги мастер. Деньги следующего года потратим на фасады и асфальтирование двора. А когда зарегистрируем кондоминиум, то все арендаторы с первых этажей будут платить арендную плату не фонду коммунального имущества, а нам, жильцам, — коллективным собственникам домов. Тогда нам хватит и на крыши, и на ремонт внутридомовых сетей, и на установку металлопластиковых подъездных дверей с домофонами в каждую квартиру.

Вам такая жизнь нравится? Тогда создавайте собственную домовую службу и прекращайте платить рэпу. Платить больше, чем платите сейчас, не придется, примерный бизнес-план я вам написал. Подправьте немного расчеты, исходя из специфики своего дома, и готовьте собрание жильцов во дворе.

Светлое будущее улицы Очаковской

Именно так, по словам Николая Баскакова, называлась улица Очаковцев, когда после войны здесь был построен жилищный комбинат Севморзавода. В будущем историческая справедливость будет восстановлена. А еще появятся ворота не только на входе в квартал со стороны ул. Балаклавской, но и со стороны Очаковцев, будет достроена и предусмотренная проектом восьмиугольная башня с часами на доме номер семь. Еще одна башня во дворе на месте свалки, другая на месте бытовки.


Так проходной двор домов на ул. Очаковцев выглядит сегодня, жильцы хотят его восстановить (эскиз справа)

— Это мой дом, моя собственность, — утверждает Н.Баскаков, и добавляет:

— Нужно организовать Объединение совладельцев моего многоквартирного дома. Потому что только таким образом можно остановить распродажу коммунальной собственности и покушения рэпа на подвалы в нашем доме. Специалисты рэпа под любыми предлогами уже несколько раз проникали в подвальное помещение — попросту сараи жильцов, даже смотрителей привозили. А под домом еще и бомбоубежище, часть которого уже сдана в аренду. Сейчас у арендатора истек срок аренды и помещение город выставит на конкурс. Кто победит и что он там устроит, страшно подумать. Перед глазами пример дома #35 по ул. Очаковцев, в котором сначала бомбоубежище превратили в круглосуточный магазин, а когда его хозяевам стало мало места, им разрешили воспользоваться сараями жильцов — вспомогательными помещениями.