Заветный вид на море
Как приобрести дачу и не остаться без денег и участка
«...Мы выскачили за ворота кооператива, влезли в «маршрутку» и я мысленно перекрестился: повезло, удалось уйти от аферистов, или грабителей, или даже убийц...» История от первого лица о покупке участка на Фиоленте.
Почти детективная история
Именно так описал покупку дачного участка читатель, приславший письмо в редакцию. По его словам, дело выглядело так:
«В 2006 году я продал дом матери под Киевом, в моем кармане осели тридцать тысяч условных единиц, и я ощутил способность обзавестись видом на море. Виллу моей мечты искала Катя, знакомая из Севастополя. В начале февраля 2007 года я получил известие, что есть полдесятка желающих продать вид на море.
В середине февраля я прибыл в Севастополь и, выбирая, остановился на том, который стоил сорок штук. Участок располагался в дачном кооперативе «Фиолент» (в народе «Царское село»), с видом на Черное море и недостроенным домом. Когда увидел, обалдел от красоты. Отдал агентству «Престиж» аванс в тысячу баксов и получил на руки соглашение: «В случае отказа покупателя от приобретения вышеуказанного объекта недвижимости сумма аванса считается оплатой неустойки и покупателю не возвращается». Вернулся домой и наскреб недостающие десять тысяч. В соответствии с соглашением агентство обязывалось «подготовить все необходимые документы для нотариального оформления сделки купли-продажи указанного объекта недвижимости».
Мы с Катей явились в агентство 3 марта в 10.30. Карманы моего пиджака были нашпигованы пачками денег. Сделка должна была состояться в 11.00 в кооперативе «Фиолент», у председателя правления. Меня не очень устраивала езда в «темный лес». Но, может быть, таковы правила игры? Директор агентства недвижимости почему-то тянула время. Когда я задремал, она с внезапным напором, как бы беря меня, сонного, врасплох, пригласила в кабинет.
— Давайте деньги, мы их пересчитаем, разложим в пакеты и опечатаем.
— Зачем? Я их пересчитывал сто раз.
— Так положено. Вы считали, но мы-то нет.
— Нет. Пусть деньги будут у меня.
Мне стало кисло от этих речей — не люблю просто так отдавать кому бы то ни было 40 тысяч долларов, впрочем, уже 39.
Ждали мы невесть чего еще полтора часа. Во мне уже забродила тревога, как у всякого, кто отягощен пачками зелени. Посетило чувство, что я — дичь, а все стрелки уже расположились на номерах и ждут с пальцами на спусковых крючках.
Наконец мы подъехали на место и поднялись по лестнице в офис правления дачного кооператива, где нас ждали четверо. Один из них — продавец, бледный и молчаливый. Другого крепкого мужика с кудрявой бородкой представили как Анатолия Григорьевича, председателя кооператива. Одна из женщин была, вроде бы, бухгалтером. Другая — представитель продавца. Я чувствовал себя неуютно — в офисе отсутствовал нотариус. Мешали мысли о пачках баксов, о густом тумане, окутавшем Фиолент, и о том, что нас с Катей двое против пятерых, даже шестерых, если считать водителя в машине.
— Обрисуйте схему сделки, — обратился я к Анатолию Григорьевичу.
— Вы пишете заявление с просьбой принять вас в члены кооператива «Фиолент», отдаете деньги, а я изымаю членский билет у нынешнего владельца. В течение недели правление рассматривает ваше заявление и ставит необходимые подписи и печати. Потом мы встречаемся, и я торжественно вручаю вам членское удостоверение.
— И это все?
— Все.
— Деньги — сейчас, а членский билет — через неделю?
— Деньги — сейчас.
— Давайте иначе. Я пишу заявление. Вы проводите заседание правления, ставите подписи и печати. Потом являюсь я, вы вручаете мне документ, я вам — деньги, в присутствии нотариуса.
— Нет, — возразил Анатолий Григорьевич. — Деньги вперед.
— Я отдаю бешеные бабки и ничего не получаю на руки? Потом, проведя неделю без сна, являюсь к вам, а вы меня спрашиваете: «Чего тебе надобно, старче?»
— Не ломайте комедию, — внушительно заметил Анатолий Григорьевич. — Вы имеете дело с солидной организацией.
— Но хоть какую-то бумагу с печатью вы можете предложить мне в обмен на мою валюту?
— В этом нет необходимости.
— Нотариус тоже не нужен, — вмешалась Людмила Григорьевна. — Разве вам недостаточно гарантий агентства недвижимости?
Я ощутил, как мгновенно закипают мои мозги. — Так не делается! Деньги против готовых документов. И нотариус.
— Не хотите — не покупайте! — возникла дама, представляющая продавца.
Теперь уже все казалось мне странным, ведь представитель продавца должен быть заинтересован в продаже, как я — в покупке.
Сам продавец, почему-то потный и бледный, продолжал хранить гробовое молчание. Я переглянулся с Катей, сидевшей напротив. Она сделала большие глаза и двинула зрачками в сторону председателя. Я сообразил, что промедление смерти подобно — нужно срочно уносить не только ноги из этого загадочного офиса, но и пиджак с пачками денег в карманах.
Катя пересела ко мне и шепнула:
— Это не председатель! Председателя зовут иначе и у него нет бороды.
— Сожалею, господа, — сказал я, — но у меня прокол. Я забыл дома две тысячи. Впрочем, если можете скинуть их, буду вам несказанно благодарен.
Произнеся это, я ужаснулся. Ведь они могли пойти мне навстречу. И тогда чувство собственного достоинства не позволило бы мне уклониться от заключения нелепой сделки. Я продолжал искать следующий ход, чтобы вырваться из окружения. И тут Людмила Григорьевна, которую я уже видел крестной матерью банды, сделала нелогичный шаг: «Обманщик! Вы хотели нас кинуть!!!»
— Как же я это сделаю, если отдам вам деньги, не получив ничего взамен?
Меня подмывало добавить, что сделка срывается по вине агентства, и потребовать возвращения задатка. Но я рассудил, что вместо того, чтобы качать права, следует срочно удалиться, в надежде спасти основной капитал.
Мы выскачили за ворота кооператива, влезли в «маршрутку» и я мысленно перекрестился: повезло, удалось уйти от аферистов, или грабителей, или даже убийц.
И только спустя неделю уже дома нашел ответ на вопрос, зачем все было обустроенно именно так странно. Никто не собирался нас убивать, привязывать к стульям и вышибать деньги. Зачем? Ведь это так хлопотно! Допускаю, что именно такова технология продажи и покупки дачных участков: деньги вперед. Но никто, находясь в здравом уме, не прошел бы до конца предложенный мне путь оформления владения. Оформить сделку, получив при этом, к примеру, четыре сотни баксов менее эффективно для агентства, чем присвоить задаток в тысячу долларов, спровоцировав абсолютно неприемлемую для покупателя сделку. Меня виртуозно кинули на тысячу долларов».
Обратная сторона медали
Участники рассказанной истории охотно пошли на контакт и рассказали, как продавали эту дачу. По словам директора агентства недвижимости «Престиж», подтверждением намерения человека купить служит типовое авансовое соглашение. В случае срыва сделки по вине продавца агентство возвращает аванс, если же она срывается по вине покупателя, то аванс, конечно же, не возвращается. Это черным по белому написано в соглашении, один экземпляр которого подписывает покупатель или его представитель. Кроме того, аванс идет на оплату услуг фирмы-оценщика, а также по договору агентству, представляющему покупателя. Покупатель был предупрежден, что участок не приватизирован.
Заместитель председателя садоводческого товарищества «Фиолент» Анатолий Колчанов поправил: «Садоводческое товарищество не продает участок, мы его переоформляем. Нас не касается: кто и за сколько продает. Он продает не участок, а то, что он на нем сделал. Мы не занимаемся оценкой участков, нам представляют заключение о стоимости имущества и стоимости улучшений на садовом участке.
Вопрос решается на правлении. Я готовлю для правления документы и докладываю, что принят членский взнос, один выбывает, другой вступает. Вступительный взнос в кооператив для граждан Украины три тысячи гривен, для граждан стран СНГ — пять, плюс 3% от оценочной стоимости участка. Протоколом правление утверждает нового члена кооператива. Поэтому я не могу сразу выдать членскую книжку. Человек пишет заявление: «Прошу принять меня в члены кооператива и выделить мне участок, гарантирую компенсировать прежнему владельцу затраты, понесенные им согласно оценочному заключению. Продавец пишет: «Прошу исключить из членов кооператива». В книжке все оформлено, нет только даты вступления. Он получает ее на руки во время переоформления. В книжке уже стоят печати и уплаченные суммы. С ней он идет к бухгалтеру рассчитываться и получает приходный ордер.
Вроде бы логично, но все равно напоминает схему из знаменитого романа: утром деньги, вечером стулья. Представители агентств недвижимости в один голос говорят: так все продают. Да, но не все так покупают!
Нужно сказать, что покупатель выбрал самый сложный путь покупки дачного участка: во-первых, он это делал через доверенное лицо, во-вторых, он выставлялся на продажу другим агентством, в-третьих, участок был не приватизирован, а значит, сделка не могла быть заверена нотариусом.
Кстати, в нашей истории точка не поставлена. Дача до сих пор не продана, но стоит она уже 42 тысячи долларов.
Смотри также...
OstiN
Агентство обязано вернуть аванс. т.к. никакого "объекта недвижимости" оно покупателю не предложило. Реально была попытка поспособствовать "решить вопрос" о членстве в кооперативе, и не более того. Для того, чтобы стать недвижимостью, земельный участок должен быть приватизирован, а право собственности на дачу должно быть зарегистрировано (ст.ст.181,182 ГК).
08.06.2007 // 16:40 [ ссылка : ответить ]
OstiN
Кстати, давно уж пора лицензировать деятельность этих т.н. "агентств недвижимости". Может, хоть страх лишиться лицензии заставил бы их заниматься не "разводом на деньги" клиентов, а реальной помощью людям при оформлении действительно серьезных сделок.
08.06.2007 // 16:59 [ ссылка : ответить ]